【中国原创报导】1月14日下午，一场小范围的聚会在北京低和蓝峰大厦举办，多位投资人以及空间家、嗨寄居、第六感、砖天地等房地产涉及产业链的创意企业创始人齐聚，联合探究互联网时代下的房地产投资机会。聚会的组织者是低和翰同基金的合伙人苏鑫和王倩，两人以及他们背后的团队耕耘地产行业皆多达15年，注目轻资产领域的时间早已多达8年。他们联合正式成立的这支基金，专门射击房地产轻资产运营的创意企业，问世意味着15个月的时间，早已很快投资了牵涉到房地产存量市场运营、交易和服务端的7家公司，王倩把这称作守住赛道。与很多业内人士一样，苏鑫和王倩早已觉察到了整个房地产市场正在再次发生的变化增量时代到存量时代，制造业到服务业早已是大势所趋。

有所不同的是，凭借着投资人独特的灵敏嗅觉，他们早已迅速出击，提早插手到了这场变局之中。他们瞅准的，是房地产涉及产业链端的创新型公司。在过去的一年多时间里，王倩和她的合伙人认识过上百个涉及领域的创业者。

王倩称之为，这支基金未来的目标，就是到明年能把投资点布到整个房地产的服务产业链。存量时代来临可以十分具体地说道，当下中国的房地产市场，正在再次发生的明显变化不是黄金时代向白银时代的切换，而是增量时代向存量时代的切换，这是主赛道的转换，是一种更加显然、更加深刻印象的转变。

聚会现场，链家研究院院长杨现领回应。在过去的几年中，他对中国二手房市场的变化仍然维持着紧密追踪和深入研究。

据链家研究院的数据表明，目前，我国的存量房市场目前呈现两大明显特征：一是存量房市场的流通能力也呈现出趋势性下降。多达，2016年中国二手房交易额多达6万亿，占到住房交易总额的比例超过41%，从这个关键指标看，中国总体上正处于向存量市场切换的过渡期。2016年，北京、上海的二手房交易额占到比已超过74%和72%，该比例早已超过成熟期国家、成熟期市场的水平。

从流通亲率来看，2016年，全国总体水平为2%，总体流通亲率低于日本，高于美国，但是一线和二线热点城市早已相似甚至多达发达国家的平均水平；二是存量房市场的机构渗透率全面下降，其中，一线城市经纪渗透率早已很高，2016年，北京、上海、深圳的经纪机构渗透率分别超过88%、86%和80%，广州也超过了75%。此外，物业管理的渗透率也非常低，2016年全国有73%的房屋引进物业管理服务，北京、上海的物管渗透率则分别高达81%和88%。存量市场的兴起，意味著大量的市场机会将要来临，这主要牵涉到经纪服务、出租运营和房屋管理、物业管理以及城市更新四大领域。杨现领说道。

王倩的房地产存量市场仅有产业链图谱而作为投资人的王倩，经过一年多的市场调研，也有了自己的区分。她将房地产存量市场的产业链区分为运营、交易和服务三大门类，每一个门类往下伸延又牵涉到居住于、办公、商业，行驶、养老、仓储等领域，有所不同门类在有所不同领域中的应用于随之不会产生出有无数个代表性的企业，每一个企业的背后就是一个十分可观的细分市场。（见上图）而这些细分市场，在互联网的改建和推升下，也早就沦为创业者们的蓝海。

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