北京时间原标题：祥生地产1300亿美梦落空？前11月仅有已完成全年目标76% 低快速增长能否持续？子公司曾被罚。近日，克而瑞研究中心数据表明，祥生地产集团有限公司（下称“祥生地产”）前11月已完成销售额985亿元，排名第28位。以1300亿元销售目标计，仅有已完成全年销售目标76%。祥生地产2015至2018年销售金额分别为109亿元、325亿元、620亿元、1029亿元，年填充增长率超强100%。

克尔瑞研究中心公布的排行榜表明，2018年祥生地产的销售金额在中国房地产企业中名列第28名。官网讲解称之为，祥生地产不具备一级研发资质，在研发项目超强百个，规划总建筑面积超强2000万平方米，土地储备逾万亩，可行性构成了全国化布局。产品系列为大城系由，春晓系由，新的语系，悦系，府系，樾系由六大住宅产品线。

时间财经查询天眼坎表明，陈国祥持有人祥生地产100%股份，为只不过控人。来自：天眼查据克而瑞研究中心公布的《2019年1-11月中国房地产企业追加土地TOP100》榜单，祥生地产前11月追加土地建筑面积为370.1万平方米，排名第43位，较去年同期追加土地建筑面积增加218.8万平方米，名列下降10位。

前11月，祥生地产追加土地价值175.7亿元，而去年同期追加土地价值266.4亿元。“今年市场压力极大，很多大房企都大力广告宣传活动，而且力度较为大。比起其他大房企，祥生（地产）优势严重不足。

在销售领先的情况下，回款快进而有可能拖垮资金周转，土地储备的减少速度下降，这就变为恶性循环了”，上海中原地产分析师卢文曦对时间财经回应。时间财经多次联系祥生地产方面，截至新闻报道，未予恢复。据中国网报导，截至2017年底，祥生地产在售的60个项目中，除4个坐落于杭州外，其余56个皆坐落于三四线城市。2018年初，祥生地产前副总裁俞国勤曾公开发表回应，公司项目80%布局在三四线城市。

但是今年7月份，祥生地产称之为，祥生只是看起来布局都在三四线城市，但事实上，杭州和上海的库存事实上占到比超过52%。去年净利润15.7亿元随着销售规模的提高，房企融资渠道也必须获得确保。祥生地产并非上市房企，未公开发表现金流、负债等近期数据。

2018年，公司前总裁赵红卫曾对媒体称之为，祥生的融资方式相当大一部分使用银行、信托、投资基金形式，随着公司发展，祥生运用发债、ABS等模式融资，更进一步不断扩大融资渠道，减少融资成本。据乐居财经报道，近几个月一款名为“祥生资产收益权1号”的产品在深圳亚太出租交易中心上海证券交易所。

据报导该1号产品只是其一，先前还不会之后发售，总规模10亿元。或许表明了这匹房企黑马融资的市场需求。值得注意的是，该产品说明书透露了一些公司的核心数据。2018年，祥生地产构建营业收入117亿元，对应净利润15.7亿元。

2018年祥生地产总资产1096亿元，净资产117亿元，不算出有2018年底资产负债率大约89.3%，在房地产行业中已正处于较高水平。不过，由于房企回款的特殊性，考虑到仍未发布预收账款，现金流等数据，祥生现实的负债水平还有待更进一步透露。不过，时间财经查询深圳亚太出租资产交易中心官网找到，该网站5月后未改版内容。此外，时间财经查询用益信托网找到，祥生地产2018年以后在该网站最少发售了3个信托产品，分别为“祥生地产衢州悦海棠子集资金信托计划”、“地产693号（祥生诸暨云栖花园项目贷款子集资金信托计划）”、“安泉309号（祥生观棠府）子集资金信托计划”。

来源：用益信托网用益信托网讲解称之为，“祥生地产衢州悦海棠子集资金信托计划”融资方为衢州祥生弘瑞房地产开发有限公司（下称“衢州祥生弘瑞”），发售规模为2亿元，注册资本为5000万元人民币。公司经营范围为房地产开发、经营。天眼坎表明，衢州祥生弘瑞房地产开发有限公司为祥生地产100%实控公司。

网站讲解，该产品融资的资金用途为向衢州祥生弘瑞派发信托贷款，用作其坐落于浙江省衢州市荷花中路以西、松园菜场东侧、花鸟市场北侧的“祥生·悦海棠”房产项目的研发建设。“地产693号（祥生诸暨云栖花园项目贷款子集资金信托计划）”融资方为诸暨祥生宜瑞置业有限公司（下称“祥生宜瑞”），发售规模为7亿元。

祥生宜瑞正式成立于2019年4月，注册资本2000万元，是祥生地产100%有限公司的辖下公司。官网讲解称之为，信托资金用作向祥生宜瑞派发信托贷款，贷款资金用作诸暨祥生云栖花园项目的研发建设及贷款人表示同意的其他用途。“安泉309号（祥生观棠府）子集资金信托计划”融资方为宣城祥生弘景房地产开发有限公司（下称“祥生弘景”），发售规模为2.8亿元。祥生弘景由祥生地产100%有限公司，注册资本5000万元。

截至2017年末，祥生弘景总资产4.07亿，总负债3.62亿。资金用途用作标的项目祥生观棠府的研发建设。子公司被惩处地产圈的接班人问题仍然为大众所注目。

今年3月份，祥生地产步入人事调整。据界面消息，2019年3月，祥生地产实控人陈国祥之子陈弘倪兼任祥生地产总裁，全面主持人公司工作。陈国祥之女陈雪宜兼任祥生地产总裁助理，帮助副总裁姚筱珍分管资金管理中心、财务管理中心涉及工作。

陈弘倪1983年出生于，本科毕业。为了接班人，他早已在其父陈国祥实控的祥生实业集团有限公司内部磨砺了多年，负责管理过项目营销，也在物业等多个部门都轮岗磨练了一番。近三年，作为祥生系由的定接班人，陈弘倪更加多的代表祥生系由认识合作伙伴，一步步南北台前。新的总裁刚离任，子公司面对的一些问题仍待解决问题。

据中国经济网消息，近日，杭州市西湖区统计局对杭州祥生弘程房地产开发有限公司（下称“祥生弘程”）获取不现实统计资料案做出惩处。天眼坎表明，祥生弘程为祥生地产旗下子公司。杭州市西湖区统计局对祥生弘程警告处以罚款人民币3000元。

该行政处罚日期为2019年11月13日。行政处罚决定书文号：西统罚决字[2019]03号。时间财经查询天眼坎找到，祥生弘程正式成立于2018年1月。

祥生地产股权51.00%为第一大股东；五谷丰登信托有限责任公司股权35.00%为第二大股东；杭州暨就越企业管理有限公司股权14.00%为第三大股东，杭州暨就越企业管理有限公司也为祥生地产全资子公司。

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