地产中国网讯 众所周知，候鸟式的渡假旅游，是海南之利，亦有其弊。利在于造就旅游及其他消费，弊在于冬季人满为患，给当地一些城市导致压力，比如三亚，在春节期间，交通不易木栅，菜价攀升。

于当地房地产市场而言，亦利弊均有。利在于投资者众，夹住当地经济；弊在于房子闲置期长，且因投资、投机不易使市场大起大落。

如今，经历了两轮房地产盘整周期之后，由于经济上升等原因再度步入上行地下通道。那么，海南东部地产如何在经济市场简单情况下利用好自身资源优势突出重围构建兴起？为此，地产中国网采访了中信泰富神州半岛营销总监张泽宇。

在他显然，互为较三亚、海口低企的滨海物业价格，万宁片区由于跟上较早，尚能正处于十分合理的区间，具备显著的价值洼地特点，投资自寄居两相宜。地产中国网：作为海南东部滨海项目的领袖大盘，神州半岛是如何构建打造出世界级海洋休闲娱乐产业集群这样的宏伟目标的？张泽宇：中信泰富神州半岛作为海南及中国的高端滨海渡假地产旗舰项目，在基础设施、景观、设施等各方面的高规格建设及运营，使其世界级海洋休闲娱乐产业集群主要探讨于三个方面：地产产业+渡假产业+会奖产业，沦为海南及全国旅游地产的标杆，靠意味著实力构建打造出世界级海洋休闲娱乐产业集群宏伟目标。在地产产业方面，随着海南渡假地产市场竞争的日趋激烈，中信泰富神州半岛提升产品附加值，通过会员权益，优质服务，特色设施等更有买家，构成产业影响力；由于顶端买家不受调控影响小，对市场的造就效应低，中信泰富神州半岛自定义性研发部分优质高端地产产品，更有顶端买家，竖立高端定位；海南地产购买者多为投资兼任出租，中信泰富神州半岛顾及地产购买者的投资市场需求，更有渡假人群，造就渡假住宅租赁市场需求。

在渡假产业方面，未来海南的反复到参观者群减少，将减少到参观者群的渡假市场需求，目前亚龙湾过分挤迫，将有大量阻塞的渡假市场需求期望新的渡假目的地；由于中国渡假人口具备快速增长潜力大，年长，高学历的特征，未来渡假客群将更加侧重反映个人生活品味的渡假；且渡假品味将呈现出渡假品味的多向性，尤其集中于运动，文化体验，生态道家等方面。海南渡假市场产品主要以单体酒店及观光景点居多，与国际旅游岛比起缺少文化体验，生态体验，运动体验的综合体项目。中信泰富神州半岛兹相结合自有优势资源拓展渡假产业。

在会奖产业方面，目前以海南亚龙湾、海棠湾居多的企业会奖市场仍有较小发展空间，发展很快却不平衡，主办方式更为单一，缺少团队扩展与培训的场所；而国际上的专业企业会奖目的地，不仅获取更加全面一体化的会奖活动，并开始注目除会议外的，员工及管理层的活动市场需求。中信泰富神州半岛相结合现有的高尔夫球场，沙滩俱乐部及酒店发展企业会奖一站式目的地。地产中国网：神州半岛明确提出了打造出独一无二的国际海居巅峰体验的新理念，那么神州半岛在研发建设中是如何演绎国际海居这个理念的？张泽宇：第一，神州半岛享有绝佳的自然资源，公用13公里仅有南向海岸、公用四湾大自然的欲望、4.5公里仅有南向公共沙滩、2.5公里仅有南向专属沙滩、10公里老爷海内河水域、最清海岸：海水能见度约 20米。

第二，整体研发是大手笔的。18 平方公里整体面积、4.5 平方公里大自然植被、3.5 平方公里城市公园与高尔夫球场、6平方公里半岛内渡假式研发，平均值容积率仅有为0.4、舒适度指数最低日数90日。

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