你买房了吗？一句朋友间非常简单的问候语从另一个侧面体现了2016年楼市的变化。近日，有媒体盘点，短路、调控、降温等词沦为2016楼市关键词。

未来发展2017年，房地产市场将不会怎么走？中央获释的这些改革信号，将影响你的买房要求！关键词：调控从今年十一前后，到11月底的两个月时间里，中国24个城市展开了50余次房地产市场调控，如今，这轮调控尚能没完结，就在12月21日，郑州、武汉再度公布了加码放宽购房的政策。业内人士分析，郑州、武汉此轮实施的政策都是对原先调控政策的一次升级，反映了近期热点二线城市大力管控房地产市场的决意。先前还不会有城市之后重新加入到出租汽车限贷的行列，或者之后加码。

目前，石家庄、青岛、长沙、重庆等城市总体上炒房市场需求较小，如果此类城市房价下跌节奏较为慢，不回避先前实施适当的放宽政策的有可能。关键词：短路9.30楼市调控打开之前，国内多数二线城市经常出现房价经常出现倒数数月下跌局面。9月份，国家统计局公布的70个大中城市房价数据中，有63城下跌。

楼市短路背后，地王潮也出今夏热词，中原地产（市场需求面积:50-100平方米、已入驻6家购物中心、今年计划进250家）数据表明，2016年前9个月，百亿总价地块高达6宗、多达50亿的堪称高达28宗。今年各地密集公布的出租汽车限贷等调控措施，目的就是为了给短路的热点城市楼市降温。因为一线城市房价偏高，前9个月，部分投资、投机资金撤离一线城市转入二线城市，武汉、南京、杭州、厦门、郑州、合肥等二线城市先后接棒一线城市领涨，构成蔓延到趋势。

2016年8月20日，河南省郑州东区的一处遍及鱼塘的地块出了新的地王，总价35.1亿，亩均价突破4000万，折算楼面价已近每平方米3.69万元。不过，预示10月份各地调控的落地，楼市的较慢降温，地王潮也戛然而止，无锡、苏州、南京等多地还尤其实施了土地禁售措施。截至12月14日，12月上旬的全国土地市场合计成交价多达10亿的26宗，多达5亿的地块56宗，溢价率多达100%的只有4宗，而多达50%的只有13宗。关键词：降温11月，70城新建商品住宅和二手住宅价格环比下跌的城市个数增加，分别比上月增加7个和8个。

与11月上半月比，11月下半月15个一线和热点二线城市中，北京、天津、上海、杭州等9个城市新建商品住宅价格环比上升。大范围、高强度的楼市调控，有效地遏止了房价下跌的势头。

从数据来看，一线和热点二线城市楼市很快降温，房价走势显著放缓。国家统计局城市司高级统计师刘建伟称之为。业内人士分析，因为政策放宽、本轮楼市调控造成的房价涨幅拐点早已经常出现。有分析称之为，预计本轮调控周期起码持续6-9个月，20个热点城市房价将经常出现10%以上的上调空间。

前11月房地产投资增长速度回升 住房成交量有可能大叛不过，鉴于11月房价环比下跌较慢的城市皆为三线城市，且主要是京津冀、长三角、珠三角这三大城市群中的三线城市，故这些城市必须警惕回乡置业市场需求获释时，房价较慢下跌的风险。关键词：改革12月16日月闭幕式的中央经济工作会议明确提出了房子是用来寄居的，不是用来油炸的 的定位。还具体，综合运用金融、土地、财税、投资、法律等手段，减缓研究创建符合国情、适应环境市场规律的基础性制度和长效机制，既诱导房地产泡沫，又防止出现大起大落。

会议就认为，要减缓住房出租市场法律，减缓机构化、规模化出租企业发展。在贤迈进显然，发展住房出租市场可有效地符合城市各层次住房者的出租市场需求和提高城市住房结构。针对一、二线土地市场供应严重不足造成的地价、房价下跌，可以从两个层面来解决问题。中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞建言称之为，首先要增大土地供应指标，采行人地挂勾模式；其次由于一、二线城市存量土地较为多，某种程度有盘活的余地。

中央经济工作会议同时具体，去库存方面，要坚决分类调控，因城因地施策，重点解决问题三四线城市房地产库存过多问题。要把去库存和增进人口城镇化融合一起，提升三四线城市和特大城市间基础设施的互联互通，提升三四线城市教育、医疗等公共服务水平，强化对农业移往人口的吸引力。

住建部：反对合理自寄居购房 诱导投资投机性购房在昨天开会的全国住房城乡建设工作会议上，住建部部长陈政高回应：2017将之后作好房地产宏观调控等九项工作，坚决房子是用来寄居的，不是用来油炸的定位，反对居民自寄居购房市场需求，诱导投资投机性购房，贯彻抓好热点城市以防泡沫、以防风险工作。按照前进供给外侧结构性改革的拒绝，抓好三四线城市和县城房地产去库存。强化住房市场监管和整顿，规范研发、销售、中介等不道德。

减缓研究创建符合国情、适应环境市场规律的房地产基础性制度和长效机制。

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