原标题：从公积金开始 资金监管可全面落地？广州市住房公积金中心日前实施近期规定，2017年11月1日起新的法院的存量房住房公积金贷款（以贷款案件首次载入留存的日期不尽相同）案件，不高于其购房交易资金首付款的90%的金额需划入资金监管范围。根据公积金中心的文件通报，资金监管不缴纳任何费用，公积金首付款监管与公积金申请人同步进行。二手房交易资金监管此前仍然以强迫原则积极开展，在存量房样板合约里，资金监管条款以细黑框显眼标明，但绝大部分买卖双方都采行自行结算楼款的方式展开。

在目前二手房交易中，银行按揭购房与重复使用缴付的比例约是7:3，而公积金贷款购房在按揭购房买家中占比浮动，比例大约在四五成，也就是说这次公积金中心实施的规定，将使市场上约三成的二手房交易划入到交易资金强迫监管的范围之中。广州市二手房交易实行资金监管的历史，至今将近10年。

记者从报导二手房开始，对二手房交易资金监管“从无到有”的过程却是十分熟知。当时中介所设计资金监管规则已考虑过，资金监管必需免费，否则买卖双方会拒绝接受这个新事物，此外对于交易资金在银行衰退所产生的利息归属于，也跟银行方面展开多方探究。当时有关人员的规则设置时，也实地考察过其他城市对二手房资金监管的作法，有的城市强迫实行资金监管，如合肥交易注册中心在二手房交易收件时，资金监管协议是必需没收的资料之一，这意味著不做到资金监管，就不有可能展开二手房出让注册。

不过由于考虑到市民对资金监管的接受度以及其他涉及因素，广州市二手房交易资金监管仍然采行严格的强迫原则。一年多前，记者从政府涉及部门了解到，二手房资金监管白鱼创建政府平台，监管的钱转入政府成立的专门账户上，以强化买卖双方对资金账户的信心。不过，这个点子最后未见发布，反而公积金中心的规定，首度实施，公积金贷款出售二手房，首付款不高于90%必须做到监管。

根据目前市场一般来说作法，在签下时双方一般不会过“承安”，不低于楼款的10%，由此推算出，一笔必须动用公积金贷款的二手房交易，只有首付一成左右可以防止监管，首付款（糊去承安）不高于90%必须做到资金监管，先前的尾款派发本身就就是指银行派发到业主账户，相等于全过程资金都在闭环的安全性环境中流动。由于银行、公积金中心和存量房交易平台都可以互相查找，首付款超过誓约的条件才可拨给到业主账上，资金监管对业主的维护更大，到账时间也会因此减少多少。某种程度而言，买家的资金可以在自己的账户里受到监管，会害怕业主拿钱不还款，资金监管对双方都有益处。在公积金中心之后，商业银行会否追随，重复使用缴付的买家和业主又不会如何？让我们拭目以待。

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