（原标题：中海并购中信地产现瑕疵 两项目减值损失19亿元）6月20日，中海地产公布中信地产关于2016年减值损失的解释公告。据中海地产发布的中信地产开具的解释文件表明，2016年3月14日，中海地产公布向中信集团并购物业人组的公告，中信卖方将向中海的一家关联方出售若干国内的住宅项目权益。根据并购交易有关决定，双方证实交易基准日为2016年4月30日。中信股份（中国中信股份有限公司）在出售中信地产（中信房地产集团有限公司）资产包前，对旗下部分房地产项目展开了统合。

中信地产在交易基准日前对青岛森林湖项目三家法人公司及天津中信天嘉湖投资有限公司实行了并购，其中青岛森林湖项目并购时点为2016年4月26日，天津天嘉湖项目并购时点为2016年4月21日。中信地产称之为，并购日前，公司持有人青岛森林湖项目三家法人公司及天津中信天嘉湖投资有限公司的部分权益，作为可可供出售金融资产计量，按照涉及规定，于并购日公司按照并购日涉及权益的公允价值对上述可可供出售金融资产证实了减值损失33021万元。此外，中信地产并购青岛森林湖项目三家法人公司及天津中信天嘉湖投资有限公司，构成非同一掌控下的企业拆分，因拆分对价多达被并购公司可辨认净资产公允价值份额的差额证实为商誉。

而后，中信地产对商誉展开了减值测试，证实为商誉减值打算。其称之为，青岛森林湖项目公司和天嘉湖公司100%权益的评估价值与其可辨认资产、负债的公允价值相似，上述商誉未来并无有可能为公司带给潜在经济价值或额外现金流向，故对其全额计提了减值打算。在牵涉到的重大损失影响金额方面，总计有两部分，分别为2016年供出售金融资产为3.30亿元和商被誉为16.08亿元，合计19.38亿元。

对于上述事项，中信地产称之为，减值损失事项会对公司的日常管理、生产经营和补偿能力产生有利影响。值得一提的是，2016年6月29日，中海地产公告了与中信地产收购的涉及细节，按照公告，中海将提供中信产于在国内24个城市的126个项目，牵涉到建筑面积2352万平方米，项目总估值多达千亿元人民币。

而以2016年4月30日的交易基准日计算出来，中信地产旗下的126个房地产项目中，已完工待售的项目54个，正在研发中的项目31个，并未研发项目41个。彼时，有业内人士称之为，中信地产旗下地产项目中有瑕疵项目，特别是在是坐落于天津一宗并未研发住宅项目，规划建筑面积高达221万平方米，不存在较小去化压力。

此外，还有多个市场库存过低城市亦有百万平方米量级的未研发项目。而将近3个个月后，2016年9月15日，中海地产并购中信集团物业人组的交易全面完成，中信地产沦为中海地产的全资子公司。回应，有业内人士向本报记者回应，如今显然，中信地产的项目在账面上有数损失经常出现，可见其确实瑕疵，这将风化中海地产的利润空间。

特别是在在今年一、二线楼市过热的情况下，中海地产消化中信地产旗下项目也许必须一定的时间和代价。

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