（原标题：调控高压之下：房企拿地现鲸吞效应）调控高压之下，房地产市场分化愈发显著，特别是在是土地市场。中原地产研究中心统计数据表明：2017年前4月，典型16家标杆房企合计招拍挂拿地金额为4329.5亿，约占到销售金额10837亿的40%。

有一点注目的是，企业之间分化非常明显。去除恒大、碧桂园、万科三家3000亿房企，其他13家企业拿地销售于多约55%。

而部分企业甚至高达100%。整体看，大力拿地企业主要集中于在第二梯队企业。

光大证券研究所的统计数据指出，经历了2014年房地产寒冬之后，房企土地提供情况经常出现了较小变化，部分房企逃跑地产寒冬时机大幅度储备面粉（土地），利用2015年-2016年信贷严格增大杠杆提供土地，土地资源向TOP50房企较慢集中于。截至2017年一季度末，TOP50房企的拿地份额为67.12%。

房地产市场呈现出愈发显著的鲸吞效应。一家房企北京公司总经理近期在拒绝接受21世纪经济报导记者专访时回应，企业必须存活发展，手里没地就必须拿地。2016年买得很好，很多企业手里都没地。

房企仍大力拿地光大证券研究所的数据明晰指出，在2014年之前土地资源集中度变化比较并不大，TOP50房企在2011年-2014年的拿地份额在11.8%-24.1%之间。这一现象在2014年之后再次发生反败为胜。

经历2014年房地产寒冬，部分房企逃跑隆冬时节大幅度储备面粉（土地），利用2015年-2016年信贷严格增大杠杆提供土地，土地资源向TOP50房企较慢集中于。截至2017年一季度末，TOP50房企的拿地份额为67.12%。

光大证券分析师陈浩武回应，土地资源自2014年起集中度较慢提升，在经历了大约18-24个月的开发周期后，2016年传导至销售市场。2016年房地产销售集中度较慢提高，截至2017年一季度末，TOP50房企的销售份额为56.37%。在当前拿地房企中，拿地最大力的是销售额冲刺1000亿的企业。

比如龙湖地产。根据中原地产获取的数据，龙湖地产在2016年销售金额为881.4亿元。2017年1-4月份，龙湖地产销售额为600.2亿，但其拿地额早已为353.84亿。

整体上，龙湖于是以展现出出有开疆扩土的积极性。5月16日，龙湖地产发布，以4.82亿元总价（人民币，折合）竞得深圳市盐田区梧桐山地块，此举标志着龙湖月转入深圳市场，构建一线城市全面布局。地块占地面积总面积0.39万平方米，规划建筑面积1.35万平方米，容积率3.5，规划用地性质为招商，折算楼面地价为35756元/平方米。截至目前，龙湖在广东已布局广州、佛山，分别有天宸原著、春江名城在购，亦有广州黄埔、白云两区三盘待售。

除了龙湖，中海地产、万科、恒大、碧桂园等房企拿地积极性皆十分低。中原地产分析师张大伟回应，累计到5月15日，25大房企拿地金额超过了5692.43亿，同比涨幅多达100%。

其中有多达21家企业招拍挂拿地多达100亿。房企仍然大力拿地，其中一二线热点城市占到比超过了80%。城市分化显著 高价地遽减从城市看作，土地市场分化也十分显著。

中原地产研究中心统计数据表明：累计到5月15日，2017年以来，全国50大热点城市合计转让土地金额9199.9亿，同比2016年同期的6343.1亿下跌了45%，还包括武汉等27个城市土地出让金4个半月多达百亿。整体土地市场分化显著。

北京、武汉、广州、合肥、南京、郑州、杭州、苏州、天津、成都、深圳等15个城市卖地收益多达200亿。从这50大城市看，2017年来，土地规划建筑面积成交价均价为2519元每平米，比起2016年同期的1784.6元下跌了41%。但整体看，土地供应量涨幅受限，截至5月15日今年合计土地建筑面积供应为3.65亿平米，比起2016年同期的3.55亿平米，减少了2.7%。这50个城市在2016年全年合计卖地25409亿平米，2017年截至日前卖地金额相等于去年全年的36%。

整体看，虽然调控政策频出，但土地市场的热度仍然减。值得注意的是，从溢价率看，大部分城市平均值溢价率比起2016年有所上调，在一系列约束性政策下，高价地现象有所增加。北京、武汉、南京、合肥、苏州、上海等城市在2017年的土地溢价率比起2016年同期有明显降低。5月18日下午，坐落于北京西南二环外的丰台丽泽金融商务区的两宗招商土地公开发表拍卖会。

其中，丰台区丽泽金融商务区南区D-07、D-08地块F3其他类多功能用地由华润先河金茂金石联合体以43.4亿成交价。另一宗丰台区丽泽金融商务区南区D-01地块B4综合性商业金融服务业用地流拍。张大伟回应，两宗地条件严苛，全部拒绝100%持有人土地年限时间，所以作为无法散售的物业，价值较低，经常出现流标与成交价遇冷是自然现象。

虽然流标主要原因是因为地块属性严苛，但本宗地块也就是指2015年11月高教园区9号地流标后，18个月来北京重现流标土地。张大伟指出，从最近北京楼市调控政策看，持续大大的减少调控力度，使得尤其是招商类地块，渐渐开始经常出现降温迹象，企业拿地开始慎重。

易居研究院研究总监贤迈进指出，北京此次土地流拍，和明确地块的属性有关，特别是在是对于谦和的拒绝较为低，而且是关于酒店的持有人等内容，实质上都会使得房企的投资压力减小。但是从另一个看作，解释土地供应过程中也无法过低提升拒绝，却是房企目前资金面是较为紧绷。对于拿地后有亏本或者现金流压力不会急遽减小的地块，房企在拿地方面不会较为慎重。贤迈进认为，市场降温应当说道是合乎预期的。

从房企拿地的策略看，市场降温对于房企拿地的影响反而是小的，关键是先前否不会有充足的土地供应。

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