北辰实业或俱北京大本营 押宝会展转型追求近日，两大国有房企北京北辰实业股份有限公司(以下全称北辰实业)与北京金隅股份有限公司(以下全称金隅股份)展开了人事对调。这引起业界对两家拆分的庞加莱。针对两大国企的人事变动和未来拆分传言等问题，记者约见致信北辰实业、金隅股份，其皆回应两家公司同归属于北京市国资委的附属企业，人事对调不是公司不道德，拆分传言也只是市场猜测。

从北京市国资委得知，目前并没获得两家拆分的任何迹象和消息。北京市国资委宣传部涉及负责人指出，北辰实业和金隅股份的业务风马牛不相及，应当不有可能重组。据北辰实业此前公布的半年报表明，公司今年上半年业绩陡增。

然而，其在北京市场却发展缓慢，可售项目储备很少，被指北京大本营溃边缘化。北辰实业在恢复记者的专访函中回应，一线城市土地价格太高，拿地风险大。

因此，公司实施低成本全国化扩展战略，很快布局优质的二线城市，增大地产扩展的步伐和规模，以构建业绩快速增长。但这并不意味著北辰退出一线城市的研发，如果有条件适合的地块，北辰也不会积极争取。北辰实业在全国化扩展的同时，也在转型追求，押宝会展。而能否构建长短资产联合发展，业内指出还不存在不确定性。

人事对调引起拆分庞加莱近日，北辰实业和金隅股份宣告了人事对调消息。据理解，李伟东辞去金隅股份继续执行董事、战略与投融资委员会委员及副总经理的职务，已获得北辰实业继续执行董事候选人奖提名，并被聘为为北辰实业总经理;同时，曾劲辞任北辰实业继续执行董事、董事会奖提名委员会委员、战略委员会委员及总经理的职务，新的兼任金隅股份总经理，并被奖提名为金隅股份继续执行董事候选人。

另外，金隅股份姜德义也一起辞去总经理职务，只之后兼任金隅股份董事长、继续执行董事以及董事会战略与投融资委员会主任职务。这场人事对调，引起业界猜测，指出这两家国企有可能会展开拆分重组。

回应，北辰实业董事会秘书处涉及负责人回应，人事调动对公司会带给任何影响，对于拆分传言，纯属市场猜测，没什么依据。金隅股份在恢复记者的专访函中回应，金隅股份和北辰实业同属北京市科国有有限公司企业，近期人事对调归属于公司正常人事调动。对于坊间传闻，公司仍未获得这方面任何信号和消息，一切以公告不尽相同。

并特别强调，人事调动不是一个公司不道德，北京市国资委才有人事任免权。北京市国资委宣传部涉及负责人向记者透漏，目前国资委内部未获得两家拆分的任何迹象和消息，人事调动是的组织不道德，如果要重组，国资委认同不会召开宣告。据理解，北辰实业以发展物业、投资物业及商业物业居多，金隅则以办公和住宅研发运营居多。

这场人事对调否将沦为拆分前奏，北京市国资委宣传部涉及负责人向记者回应，两家的业务风马牛不相及，应当不有可能重组。易居研究院智库中心研究总监贤迈进回应，从北辰实业此次高管辞职和下落看，不回避不存在北辰和金隅部分管理资源调换的有可能。从短期看，将使得内部管理人员队伍或经常出现调整，这可能会引发各类投资者的猜测。但从中长期看，不会使北辰先前整个业务更加有条理性和构建公司经营战略的改变。

贤迈进更进一步分析指出，拆分的有可能也是不存在的。这两家企业在战略扩展上都不存在艰难和对立，拆分背后也是因为政策力量的推展。目前对于国企的改革力度增大，地产商若要保有地产研发业务，构建牵头做到大企业规模，才可以信服政策监管层。

低成本全国布局北京市场发展缓慢据理解，北辰实业今年业绩陡增也引起业界注目。8月18日，北辰实业在2016年业绩发布会上称，上半年构建销售面积70.1万平方米，销售金额94.1亿元，较去年同期快速增长350%，已完成了年初订下的全年销售118亿元的目标大约80%。北辰实业在恢复记者专访函中回应，上半年较好的业绩归功于公司战略的前进、自身研发能力的提高和外部环境的反对。其中，近两年公司持续前进低成本扩展战略，减缓全国化扩展的步伐，大力提供追加土地储备。

据理解，北辰实业自2007年开始展开低成本全国性扩展战略。目前北辰实业除北京外，早已转入的二线城市还包括长沙、杭州、武汉、成都、南京、苏州、合肥、宁波、重庆，以及三线城市廊坊，构成了大北京区域、长三角区域、中部区域及成渝区域四大城市圈。

自2014年至2016年7月，北辰实业总计追加土地储备的总建筑面积就超过567万平方米。其中，今年上半年共计获得8块土地，总面积188万平方米，远超过了原订的全年60亿元的拿地目标。北辰实业回应，下半年公司还将有部分新项目入市，减少业绩贡献度，公司有信心全年获得较好的销售业绩。但记者辨别找到，北辰实业作为北京著名国有房企，在布局全国的同时，已极少在一线城市拿地，在北京地区堪称发展缓慢，可售项目储备很少，主要是北辰白橡墅、北辰墅院1900、当代北辰悦MOMA以及并未动工的西三旗土地。

半年报表明，截至2016年上半年，北辰实业营业收入主要来自北京和长沙两地区，两地营业收入分别为20亿元和24亿元。但今年上半年的销售占到比表明，在总共94.1亿元的销售额中，还包括南京、苏州、武汉、杭州、长沙等二线城市在内的6个项目之后贡献了73.9亿元。

业内指出其北京大本营或溃边缘化。北辰实业在恢复记者专访函中回应，近几年来，由于一线城市土地供应比较较较少，造成土地价格过低且竞争白热化，减少了开发商拿地的可玩性。

而且当房价过低时，一旦有涉及调控性政策实施，之后不会减少拿地的风险。因此，公司的发展策略是很快布局优质的二线城市，很快增大地产扩展的步伐和规模，以构建业绩的快速增长。

但这并不意味著北辰退出一线城市的研发，如果有条件适合的地块，北辰也不会积极争取。对于下半年否有意向在一线城市拿地，北辰实业董事长贺江川在业绩会上坦言，公司并非想在一线城市拿地，但一定要预测在半年到一年的时间政策没过于大的变化，而且到推盘的时候，房价涨了可拒绝接受的程度才不会拿地，否则不会很被动。拓展新型业务待考据半年报表明，2016年公司构建营业收入43.96亿元，同比增加35.3%;归属于上市公司股东的净利润为3.96亿元，同比增加4.35%。对比同为京籍的国企，先河、金隅早在2014年之后已迈入200亿元级别，北辰实业的发展速度无非较慢。

据北辰此前年报表明，2015年、2014年公司构建营业收入分别仅有为71.9亿元、62.34亿元，同比增加分别为15.3%、13.24%。为谋求发展，北辰实业也在转型追求。

贺江川在业绩会上坦言：北辰跟一些大的央企、国企、民企比起，资本实力上是有相当大差距的。当然我们会退出传统的业务，但是在做到传统业务的同时，也要希望拓展新型业务。采行轻资产投资型业务以及轻资产服务型业务两条腿走路。

贺江川所说的轻资产业务是指会展业、文化创意产业、身体健康养老产业、酒店业等业务。据理解，北辰实业于2015年12月正式成立了北辰会展集团，首创了会展产业集团化、规模化和专业化的创意发展格局。半年报表明，北辰会展集团已于报告期内新的投4个顾问咨询项目及1个委托管理项目，但更为详尽的收益情况未在财报中透露。

贤迈进建议，关键要谋求一些政商之间的会展业务和垄断权，同时大力因应部分会展物业的研发，否则全然的投资，在短期看收益是一般的。若其会展业务做到大，先前也可以积极争取部分优质地块，进而在会展业务方面有更大的发展优势。

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