新一轮房地产调控或将来袭住建部又打算出招了。18日上午，住建部部长陈政高带队，约谈万达、保利、融创和恒大四家房企，期望这四家代表企业为下一步政策调整支招。规格很高！相似住建部的人士说道。

住建部与会人士除陈政高外，还有中纪委派驻住建部纪检组组组长石生龙、住建部副部长陆克华、住房改革与发展司司长王悦(音)春、房地产监管司司长高志勇等。四家房企某种程度是大哥带队。融创中国董事长孙宏斌、保利地产董事长宋广菊都参予约谈。恒大、万达方面尚能不知悉。

陈部长原本想开个小型座谈会，后来实在说道不浮，就改回一家家约谈。熟知内情的人士告诉他话事人，陈政高最关心的是企业对下一步市场有什么辨别，有什么政策建议。

主要就是这两方面话题。住建部现在代表国务院在做到政策，每个人都决定了40分钟时间。

下一步估算要征询央行和其他银行的意见。企业的表达意见则是期望行业能更加市场化，上述人士说道。北京房协秘书长陈志分析，住建部自由选择此时约谈企业，指出之前的调控政策又跑到了十字路口。

比如去库存，希望农民工买房，想法是好的，但政策有些一刀切了。一线城市的火热并无法掩饰市场问题。即使市场最火热的北京，近两年来也构成了极大的潜在供应量。

一般来说交易管理网上仅有表明入市并未销售项目，这个数字无法体现库存情况。拿地并未动工项目、动工并未入市项目的体量相当大。

陈志指出，在土地供给数量上，早已充足承托城市的发展和功能调整。但供应结构不存在相当大问题，即工业、园区过多，招商、写字楼过多，另外还有大量被用作投资的类住宅项目入市。而较低总价的纯住宅越来越少，地价更加低。

高地价可谓豪宅四起，企业去化周期变长，一旦遭遇市场改向，行业将面对无法忍受之轻。低利率倒逼出有了房子的金融属性，最合理的方式或是通过货币政策调整，保价、保护环境，让行业不温不火。

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