中国承建商的罗马尼亚安居工程动工了！中国山东宁建建设集团近日月启动在罗马尼亚西南部克拉约瓦市的禁售住宅楼项目，计划两年内为当地1800户低收入居民获取安乐窝。这个项目既是罗马尼亚政府大力支持的民生工程，也是中罗两国经济合作的一个重大突破。

军事用地免费可供 住宅或购400欧/㎡山东宁建集团同罗马尼亚多尔日县（相等于中国的省）首府克拉约瓦市政府合作开发的这个房地产项目，从3年多以前双方可行性认识时就引发了罗其他许多城市的注目，还包括大城布加勒斯特市在内的一些地方政府争相效仿克拉约瓦市政府，同中国多家建筑公司洽谈，商谈联合在罗研发面向普通百姓的房地产项目，有的还迅速签订了合作意向协议。克拉约瓦市堪称大力推展这一项目上马。新华国际客户端了解到，女市长瓦西列斯库趁此机会一再希望劝说时任国防部长转让市区一块近7公顷的军事用地，又允诺由市政府已完成这一项目的三通以及住宅区内道路、绿地、儿童游乐场等设施设施的建设。

国防部免费转让军事用地大大降低了项目的开发成本，市政府因此有可能发布该住宅以每平方米400欧元（约合人民币2600元）的价格出售，完全只及该市住房价格平均水平的一半。据透漏，当地有数数千人申请人购房，不过市政府回应将严苛审查申请者的资格，优先符合低收入市民，并根据 先来后到的原则出售这批限价房。瓦西列斯库市长在动工仪式上说道，这一禁售住宅楼项目是罗马尼亚南部地区二十多年来研发的最大规模居民住宅项目，也是罗马尼亚地方政府同一家中国公司展开的首次合作。

项目已完成时将向市民们获取一个享有底商、幼儿园、医院、健身房、停车楼和室外停车场，以及绿地、儿童游乐场和游泳池等功能齐全的居民社区。据宁建集团董事长杨根才讲解，月动工的住宅项目将还包括23幢11层高的单体住宅楼，住宅建筑总面积多达16万平方米。总计1800套住宅中除了一居室、两居室和三居室外，还有50多套跃层。

两国合作新模式 着力地方罗马尼亚是一带一路沿线的重点国家，自中国-中东欧国家领导人布加勒斯特会谈后，两国各领域、各层次的交流合作大大深化，而地方合作日益沦为双边合作的最重要承托之一。克拉约瓦房地产项目月动工那天，罗总理蓬塔上午还在主持人政府会议，下午即乘坐直升机，同国防部长杜沙、地区发展和公共行政部长德拉格内亚等多名高官一起赶往克拉约瓦市。

蓬塔在动工仪式上说道，罗马尼亚要彻底解决住房短缺问题，意味着依赖中央政府或者私人开发商都是过于的，必需找寻新的途径，而克拉约瓦市政府大力发展地方合作，同中国山东省的一家公司合作，这似乎有一点尊崇。他特别强调两国在许多领域都具备极大合作潜力，希望更好的双边合作项目在罗马尼亚落户，同时也期望罗马尼亚的公司和产品转入中国。专程前往参与动工仪式的中国派驻罗马尼亚大使徐飞洪回应，克拉约瓦市的居民住宅项目是两国稳健合作的一个典范，首创了两国合作的一个新模式，将充分发挥开路先锋的起到。

他期望在双方的希望下，中罗两国在能源、农业等领域的合作项目将大大落地生根，开花结果，教化于两国人民。宁建集团董事长杨根才也指出，这一项目的成功实行，将修筑中国与罗马尼亚和中东欧国家合作的一个新领域，建构经济社会效益双丰收、互利共赢的一种新模式，打造出中国-中东欧合作的一个新亮点，竖立我国在中东欧地区乡里利民的新形象。

罗房地产开发 亟需挖潜最近二十多年来，罗马尼亚居民住宅建设相比之下跟上市场需求。有关统计资料表明，罗马尼亚全国住宅总量为820万个单元，即每千人享有380个住房单元，大大高于欧盟每千人470个单元的平均水平。尽管没关于罗马尼亚人均居住面积的清楚数据，但业界指出相比之下高于20平方米，在欧盟归属于垫底国家之一。专家指出，提高居民居住于条件，除集中力量住房建设外别无他法。

目前，罗每年新建住宅平均值每千人1.7个单元，大大高于欧盟4.8个单元的平均水平。一方面是住房存量和新建住宅的严重不足，而另一方面，罗马尼亚又是一个以住房自有率多达95%名列欧洲第一的国家。

换言之，在对待住房这个问题上，罗马尼亚人同中国人很相似，都憧憬着享有一套属于自己的房子。然而，由于许多年轻人争相离开了自己或父母享有房产的家乡，集中于到大城和其他大城市，结果有房者又沦落变相的无房者，无形中大大增加了大城市房产的刚性市场需求。

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