地产中国网讯 9月30日，北京市住房城乡建设委、财政局、地税局牵头公布《关于发布本市各区域享用优惠政策普通住房平均值交易价格的通报》（下称《通报》），具体自10月8日起，购房人根据新的普通住房价格标准纳税。根据《通报》，五环到六环普通住宅新的价格标准：单价31680元/平方米，总价374万元。

六环外：单价23760元/平方米，总价281万元。合乎任一标准都可享税收优惠。个人销售出售剩5年的普通住房，免除5.5%营业税。个人购得90平米内普通住房，科家庭唯一住房，按1%税率缴契税。

此次北京调整后的区域住房平均值交易价格，是以2013年全市新建商品住房平均值交易价为基准（单价2.2万元/平方米、套总价260万元/套），根据区域调整系数确认。区域调整系数为五环内1.5、五到六环之间1.2、六环外0.9。北京房地产业协会秘书长陈志分析，普通住房标准调整是一项常规工作，目的反对普通家庭出售中小户型、中低价位普通住房，对这类购房市场需求是受到影响消息。

而且调整让政策更加符合实际，能更进一步减低百姓购房的税费开销；同时，修改政策，仍然区分南北环线，在单价的基础上，再加总价的参照指标，两者只要一项合乎才可确认为普通住房，将一些单价低、总价较低的小户型划入税收反对范围，尽量将政策覆盖面不断扩大。上海易居房地产研究院副院长杨红旭指出，只要当前房价水平，比原本划界普通商品住房标准时的高，就能通过重定标准，超过抬起门槛，让更加多房源享用到普通房增税的待遇。

年中，将有更加多城市第一时间，还包括上海深圳广州。四个一线城市继续无法放松出租汽车，不能再行借以救回一把市场了。而同策咨询研究总监张宏伟指出，当一线城市出租汽车政策还没办法作出实质性断裂或中止之时，调整普通住宅标准沦为变相性刺激市场衰退与恶化的工具。

对中小套型、中低价位普通住房给与税费优惠政策免除的反对，更好的群体可以享用到优惠政策，希望自寄居市场需求大力入市，增进二手房交易转好。反过来，从此类微调控手段可以深感政府面对的库存压力，之后实施先前出租汽车政策定向严格或指日可待，此前市场传闻的一线城市高端住宅放松出租汽车也许不会在市场条件成熟之时落地。

他回应。据理解，北京市正在继续执行的普宅标准始自2011年12月，还包括住宅小区建筑容积率在1.0（不含）以上；单套建筑面积在140（不含）平方米以下；有所不同区位原作了有所不同价格下限：四环内北部地区为38880元/平方米、南部地区为34560元/平方米；四环至五环北部地区为32400元/平方米、南部地区为28080元/平方米；五至六环北部地区为25920元/平方米、南部地区为21600元/平方米；六环外地区为17280元/平方米。

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