原标题：调控精细化 机构：北京房地产发展格局面对再行升级人民网北京10月12日电 （孔海丽）国际房地产服务商第一太平戴维斯11日公布了《2018年第三季度华北区房地产市场研究报告》，报告表明，9月份北京市实施多个近期政策，内容涵括个人住房公积金、城市规划、产业的禁令和容许等多个方面，预计未来将对北京的房地产市场产生有所不同程度的影响。第一太平戴维斯华北区董事长麦安东回应，住宅市场新的供需关系于是以渐渐构成，并预计全市甲级写字楼租金水平将之后上升。住宅市场稳定有序发展报告认为，2018年三季度归属于楼市传统销售旺季，北京住宅市场不受调控政策深度影响，整体成交量较今年一、二季度有显著声浪，整体价格走势则维持稳定。

第一太平戴维斯研究部市场的调研表明，2018年三季度，一手住宅市场追加供应面积为170.9万平方米，环比下降110%；成交价面积106.3万平方米，环比下降69%。9月份，北京市规划国土委公布了未来计划供应的66宗、大约481公顷住宅用地基本情况。从产于上看，土地供应主要集中于在城六区的朝阳、海淀，北京城市副中心，以及大兴、顺义、昌平、房山等新城区域。

报告指出，在经历了2017年土地供应及成交价的历史高峰后，2018年上半年北京土地供应与成交量显著增加，预计这一出厂的66宗地块将不会提振土地市场，从供给末端有效地确保住宅市场稳定有序发展。高端住宅出租市场方面，2018年三季度，服务式公寓的出租市场需求和平均值房价皆稳中有升。

第一太平戴维斯研究部近期市调表明，本季度服务式公寓市场步入一个追加项目，不受此影响，全市服务式公寓整体入住率环比上升0.9个百分点至90.4%，平均值租金为人民币每平方米每月254.07元，租金指数环比、同比分别下降4.2%、10.1%。在国家“出租举”政策的希望和提示下，长租市场步入发展风口，多个主体大力布局该领域，也造成了长租市场经常出现一定的乱象。

为确保长租市场稳定身体健康发展，本季度，北京市实施了规范性政策用作管理住房出租市场秩序，同时涉及部门与多个长租公寓运营商进行会晤，拒绝后者平稳市场租金并将企业的全部存量房源投向市场，以保证住宅出租市场的平稳有序。甲级写字楼租金价格将之后上升根据第一太平戴维斯研究部市场的调研，2018年三季度，北京甲级写字楼市场步入三座追加写字楼供应，全部坐落于非核心商务区，夹住全市甲级写字楼空置率小幅下降，环比下降0.6个百分点至6.5%。而核心商务区之后不受供应缺少影响，空置率保持在极低水平；非核心商务区则展现出活跃，成交价多以大面积出租居多，去化速度较慢。

全市平均值租金构建倒数六个季度环比快速增长，超过人民币每平方米每月366.9元，租金指数环比和同比分别下跌3.7%和11.4%。

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