在新型城镇化和区域一体化轰轰烈烈进行之时，产业、城市、人口的格局也正在被重构。11月1日下午，由中国互联网新闻中心·中国网、、全联房地产商不会牵头举行的“第五届中国城市（镇）运营商大会”在京顺利举行，大会邀了众多经济学家、行业领袖，联合探究中国城镇化发展进程中产业、城市、人口共生发展的新格局。转入专题在这种新格局中，产城将密切融合，城市构建有机改版，社区充满着身体健康的环境氛围。而这必不可少城市镇运营商的精心深耕，也必须智能科技成果的承托。

“‘2019中国城市（镇）运营商大会’目的能为业界搭起起一个自学、交流的平台，总结国内实践中的经验教训，竖立样板，打开新思维，提高城市（镇）研发运营总体水平”，中国网项目管理部主任刘宇明在致词中回应。图为总经理牟云静总经理牟云静回应，“我们希望通过线下交流、线上平台传播，有力推展国内城市镇运营水平升级，确实构建新型城镇化、可持续发展的城镇化。”主题演说：汇集多方智慧，共商城镇运营大计据理解，“第五届中国城市（镇）运营商大会”邀了国务院参事室特约研究员、原国家统计局总设计师姚景源、华夏新的供给经济学研究院首席经济学家贾康、全联房地产商不会创会会长聂梅生，几位学术精英分析宏观大势，未来发展行业前景。图为国务院参事室特约研究员、原国家统计局总设计师姚景源姚景源回应，虽然中国经济增长速度面对较小的上行压力，但比预期好很多，接下来的经济依然不会维持“稳中求进”的总基调，这个“入”反映在5各方面：一在低收入上稳中求进，二站稳了金融，三站稳了外贸，四站稳了外资，五站稳投资。

图为华夏新的供给经济学研究院首席经济学家贾康贾康则指出，“中国目前有相似60%的城镇化率，从数据上看已转入中后期阶段。城镇化进程坐落于加快期向减速期切换的区间，未来还有20几个百分点的快速增长空间。”图为全联房地产商不会创会会长聂梅生聂梅生从数字产业和房地产的融合方面展开了解析，她指出，绿色建筑、身体健康住宅等必需和智慧化、数字化结合才能升级、普及、普惠，而以物联网为基础的智慧家居已可行性构成，全装修、高品质住宅的构建不应当是材料、系统的冲刷，应当是原作品质目标后的物联过程。

图为佳兆业集团有限公司首席战略官刘策作为中国城市镇杰出运营商派遣与会的代表，佳兆业集团有限公司首席战略官刘策在会上搬离了城市运营创意方面的“三驾马车”：地产、城市更新、产业。他指出，企业应借城市更新减缓转型升级。图为亿达中国高级副总裁于大海亿达中国高级副总裁于大海根据多年走到的历程，理解了产业运营企业的生长逻辑。

他回应，“一定要作好产城融合，尤其是城市设施，因为要优先符合在此落户的企业人的市场需求”。图为翰同资本创始人王倩无论城镇化的发展还是运营商的研发，都必不可少资本的助推力量，本次大会还邀翰同资本创始人王倩公开发表了以“新的经济形势下资产管理与运营的机遇和挑战”为主题的演说。图为京东云高级总监、市场传播负责人陈慧菱在全球城市从“数字化”向“智能化”迈向的过程中，运营企业如何亲吻数字化转型，改变运营赛道？京东云高级总监、市场传播负责人陈慧菱认为数字化转型的三大阻力来自团队、技术与流程，攻下阻力必须由上而下推展才能增加痛点。

圆桌一：改变角色，用心做到运营作为城镇化的主要载体，中国房地产业在跟上、思索、动荡不安、调整过程中逐步渐趋成熟期。开发商阵营在大大地展开分化，房地产产品也日益非常丰富多元。中国所有房地产企业都面对着一个问题：转型之路在哪里？最差的答案乃是：将角色由地产开发商改向城市镇运营商。在新型城镇化时代，运营企业如何提升运营效率？在本次大会的第一个圆桌论坛上，中信资本房地产部继续执行董事张平、富龙控股集团党委书记、董事长王诚、鸿坤产业集团继续执行总裁朱江、盈怀商业总裁王亚平、碧桂园服务首席市场官汪英武各抒己见，共享了各自的运营经验。

图为论坛现场富龙控股集团党委书记、董事长王诚回应，运营是十分厌的，对于从地产商转变成运营商必需要下功夫。他还认为，要确实把过去地产商的作法观念改变过来，地产商盖房子的过程中注重的是速度、流量，而做到运营，就必须下工夫。在提高效率方面，鸿坤产业集团继续执行总裁朱江回应主要从几个融合方面来应从：一是线上服务和线下运营的融合，搭起产业生态圈；二是将自律运营团队和外部渠道结合；三是长短项目结合，比如在轻资产的区域里再行提供几个轻资产项目，可以提升资源用于效率。

盈怀商业总裁王亚平回应，提高产业运营效率首先要解决问题资源错配问题。对于提升运营效率的路径，汪英武讲解道，碧桂园服务布局了400个城市，管理着5000个项目，每个城市平均值管理项目十几个，“我们慢慢地把过去传统的社区的物业服务机构，变为一个城市的运营中心。

我们利用互联网和数字化技术，还包括智能化技术，把这个城市所有管理项目通过平台终端到这个城市运营中心，构建规模化和集中化的管控，提升运营效率。”中信资本房地产部继续执行董事张平从资本方的角度共享了经验，她指出产业运营最重要的是寻找长线资本，“从资本方视角看，我们过去管理的十几支基金一半以上都是美元基金，美元基金是宽钱的，我们更加侧重的就是这种长线资本。

”圆桌二：用科技非常丰富运营手段随着国内首个5G设备进网许可证的授予，未来各个行业的数字化、智慧化水平将再度迈上新的台阶。5G的来临将影响到城市运营的各个方面，沦为城市运营商的新机遇。从运营商的角度来看，无论是引入的产业还是打造出的社区，都少不了智能、科技的承托，只有在新兴科技的驱动下才能构建产、城、人共生发展。

本次大会的第二个圆桌论坛正是要环绕“科技时代，运营模式的变革与创意”这一主题展开讨论：在科技时代，传统的运营模式怎样创意，让其更加富裕生命力？据理解，这些参予辩论的嘉宾皆为长年斡旋于智能科技一线的人士，还包括启迪智慧总裁魏明、当代置业继续执行董事兼任总裁张鹏、鑫苑集团副总裁兼鑫创科技总裁陈立洋、葛洲坝地产总经理助理于昌勇、大悦城有限公司朝阳大悦城、长风大悦城副总经理郑铮等。图为论坛现场启迪智慧总裁魏明回应，运营商做到APP必须把C端的感觉和它日常的一些场景融合一起，同时把有所不同场景之间的孤岛链接一起。当代置业继续执行董事兼任总裁张鹏讲解道，“无论是信息化，还是物联网，都与建筑充份地融合，当代置业在信息化这条路上已越回头更深，已将科技化、数字化与客户感觉融合在一起。”鑫苑集团副总裁陈立洋回应，鑫苑集团早已已完成了基本业务的科技化重构，正在南北数据驱动路上，除地产业务之外，鑫苑集团还做到了大量的与地产主业涉及的科技地产的投资，“比如说我们的产城运营业务，投放了很多科技企业，还包括科技园、科技小镇等”。

谈到葛洲坝的APP，于昌勇称之为，葛洲坝目前将APP与房子、业主结合，“APP是一个门户，是面向所有的业主的一个门户，展出运营商的品形象、功能板块、服务愿景等等”。京东云高级总监陈慧菱指出，“云”的运营可玩性较高，一家可信的云计算平台可以为地产商建构出有颠覆性的新概念、新思维，“我坚信新的风口不会到来”。作为一个购物中心，朝阳大悦城是鲜有的享有APP的项目，大悦城有限公司郑铮讲解道，朝阳大悦城APP是在2015年开始做到的，现在装机量多达50万，DAU大约1.2万-1.5万，“我们指出目前就一个单体购物中心APP只服务于我这个购物中心，数据还算数比较稳定。”中国城市镇运营商企业百强入围 国内首个运营商联盟正式成立在运营市场沦为热点的当下，市场竞争不可避免地转入白热化阶段，对于运营商们的综合实力具有较小的考验。

2014年，通过创建起包括创意发展、经济贡献、可持续发展、项目标志性、运营模式、经营规模等16项研究指标的标准体系，中国首个城市运营商综合研究审定体系——“中国城市镇运营商百强”早已问世。图为中国城市镇运营商百强代表在第五届中国城市（镇）运营商大会暨2019中国城市运营商百强点评活动上，2019年第五届中国城市镇运营商大会百强名单于现场发布，不仅征选出有中国城市镇运营商领袖和新一代，还表扬了其中的佼佼者。

运营商百强名单的公布，一方面在城市运营领域竖立标杆，另一方面也不利于构成优势互补的良性格局。图为中国城市(镇)运营商联盟正式成立另外，为推展行业的发展，本次大会上还正式成立了国内首个运营商联盟，搭起资源共享平台，助力中国新型城镇化的高质量发展，这个联盟包括文旅、产城、城市更新、商业运营、物业服务、绿色科技、投资机构等多个维度的企业，同时将之后充分发挥的媒体桥梁起到，搭起服务于产业链上下游企业的交流、对话机制。

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