原标题：个税6项专项可选扣减理解──住房贷款利息篇和住房租金篇住房贷款利息篇1.住房贷款利息专项可选扣减的扣减范围是什么？问：纳税人本人或其未婚分开或联合用于商业银行或住房公积金个人住房贷款为本人或其未婚出售中国境内住房，再次发生的首套住房贷款利息支出。2.住房贷款利息专项可选扣减的标准是怎么规定的？问：在实际再次发生贷款利息的年度，按照每月1000元标准定额扣减，扣减期限最久不多达240个月。

纳税人不能享用一次首套住房贷款的利息扣减。3.住房贷款利息专项可选扣减的扣减主体是谁？问：经夫妻双方誓约，可以自由选择由其中一方扣减，明确扣减方式在一个纳税年度内不能变更。

夫妻双方婚前分别出售住房再次发生的首套住房贷款，其贷款利息支出，婚后可以自由选择其中一套出售的住房，由购买方按扣减标准的100%扣减, 也可以由夫妻双方对各自出售的住房分别按扣减标准的50%扣减，明确扣减方式在一个纳税年度内不能变更。4.住房贷款利息专项可选扣减的扣减方式是怎样的？问：住房贷款利息专项可选扣减采行定额扣减方式。5.住房贷款利息专项可选扣减享用的时间范围？问：纳税人的住房贷款利息扣减期限最久无法多达240个月，240个月后无法享用可选扣减。

对于2019年之后还处在还款期，只要符合条件，就可以扣减。6.夫妻双方婚前都有住房贷款，婚后怎么享用住房贷款利息专项可选扣减？问：夫妻双方婚前分别出售住房再次发生的首套住房贷款，其贷款利息支出，婚后可以自由选择其中一套出售的住房，由购买方按扣减标准的100%扣减，也可以由夫妻双方对各自出售的住房分别按扣减标准的50%，明确扣减方式在一个年度内不得更改。7.住房贷款利息专项可选扣减中所称之为的首套住房贷款是如何定义的？问：住房贷款利息专项可选扣减办法中所称之为的首套住房贷款是指出售住房享用首套住房贷款利率的住房贷款。同时办法中还规定，纳税人不能享用一次首套住房贷款的利息扣减，在实际操作中，可以按照纳税人用贷款出售首套住房的情形来掌控，即纳税人首套用于贷款出售住房的利息支出可以扣减。

住房租金篇1.住房租金专项可选扣减的扣减范围是怎么规定的？问：纳税人在主要工作城市没自有住房而再次发生的住房租金开支，可以按照规定展开扣减。2. 住房租金专项可选扣减中的主要工作城市是如何定义的？问：主要工作城市是指纳税人供职雇用的直辖市、计划单列市、副省级城市、地级市（地区、州、盟）全部行政区域范围。3.住房租金专项可选扣减的扣减标准是怎么规定的？问：住房租金专项可选扣减按照以下标准定额扣减：（一）直辖市、省会城市、计划单列市以及国务院确认的其他城市，扣减标准为每月1500元；（二）除第一项所佩城市以外，市辖区户籍人口多达100万的城市，扣减标准为每月1100元；市辖区人口不多达100万（不含）的城市，扣减标准为每月800元。纳税人的未婚在纳税人的主要工作城市有自有住房的，视同纳税人在主要工作城市有自有住房。

市辖区户籍人口，以国家统计局发布的数据不尽相同。4.住房租金专项可选扣减的扣减主体是谁？问：根据《办法》规定，住房租金开支由签定出租住房合约的承租人扣减。

夫妻双方主要工作城市完全相同的，不能由一方（即承租人）扣减住房租金开支。夫妻双方主要工作城市不完全相同的，且各自在其主要工作城市都没住房的，可以分别扣减住房租金开支。夫妻双方不得同时分别享用住房贷款利息扣减和住房租金扣减。5.纳税人享用住房租金专项可选扣减应当存留哪些资料？问：纳税人应该存留住房出租合约、协议等有关资料备查。

6.夫妻双方无住房，两人主要工作城市有所不同，各自租房，如何扣减？问：夫妻双方主要工作城市有所不同，且都无住房，可以分别扣减。7.住房贷款利息和住房租金扣减可以同时享用吗？问：不可以。

住房贷款利息和住房租金不能二中选一。如果对于住房贷款利息展开了抵扣，就无法再对住房租金展开抵扣。反之亦然。

8.纳税人首次享用住房租金扣减的时间是什么时候？问：纳税人首次享用住房出租扣减的接续时间为出租合约誓约起租的当月，累计日期是租约完结或者在主要工作城市有数住房。

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